L'amministratore non può partecipare alle attività di mediazione privo della delibera dell'assemblea, in quanto senza apposito mandato conferitogli con la maggioranza di cui all'art. 1136, comma 2 c.c., è altrimenti comunque sprovvisto del potere di disporre dei diritti sostanziali che sono rimessi alla mediazione.
Con il divieto di svolgimento delle assemblee di condominio, come deve districarsi l'amministratore in questa situazione di emergenza da cormavirus? Diventa impossibile approvare rendiconti e preventivi di spesa o decidere su eventuali interventi di manutenzione straordinaria, come il bonus facciate che è previsto in scadenza a fine anno salvo eventuali proroghe.
Incomprensioni, difesa dei propri spazi, questioni economiche , ripartizione delle spese, interventi sugli spazi comuni ed anche dispetti tra vicini: queste sono solo alcune delle cause che ogni anno spingono tanti italiani ad intraprendere un contenzioso condominiale.
Ai sensi dell'art. 1129 decimo comma del codice civile, l'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata.
La Cassazione con l'ordinanza n. 4445/2020 del 20/02/2020 (sotto allegata) accoglie il ricorso di un condomino e ribadisce un importante principio in materia condominiale:, nel momento in cui un condomino chiede di poter visionare i documenti contabili in vista dell'assemblea per l'approvazione del rendiconto e per il riparto delle spese deve sempre poter effettuare un controllo sugli stessi.